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二線城市高房價恐致產業空心化
樓市下滑對三亞經濟產生較大影響。（網絡圖片）
中國指數研究院近日發佈9月中國房地產指數系統百城價格指數報告。報告顯示，9月，房價排在前10名的城市為北京、上海、深圳、三亞、廈門、廣州、杭州、福州、南京和溫州。
其中北、上、深單價均在3萬元以上，三亞和廈門均超過2萬元，其他城市介於1.3萬到1.8萬元之間。此外，排在第13位的是珠海。勞工紓困貸款率利
數據顯示，三亞、廈門兩個二線城市的房價超過瞭廣州，珠海則超過瞭很多省會中心城市。
廈門大學經濟學系副教授丁長發分析，房價的高低，要與該城市的產業結構、地位和收入水平相適應。北京和上海作為全國的中心，吸收的是全國乃至世界的資源，深圳則是金融中心和全國高新技術產業最好的城市，這些城市房價雖高，但與其城市地位和發展水平是相適應的。
相比之下，像廈門、三亞、珠海等二線城市，房價已經遠遠超越瞭城市的產業發展和收入水平，過高的房價反過來會影響到城市的產業結構，尤其使得實體制造業的生存環境惡化，甚至導致產業出現空心化。
2013年，廈門市房地產投資531.8億元，占全部固定資產投資1347.54億元的39.5%，剛好占第三產業投資的半壁江山。當年房地產業實現增加值271.4億元，增長12%；占全市GDP的9%，對第三產業的GDP貢獻率為22.7%。
三亞的情況更為嚴重。作為房地產依賴度最高的一個城市，今年以來持續下滑的樓市對三亞經濟產生瞭較大影響。數據顯示，上半年三亞GDP增速為4.1%，低於全年預期目標5.9個百分點。
上半年，三亞市商品房銷售面積44.5萬平方米，同比下降36.8%，導致房地產業增加值下降15.1%，從而拉低GDP增速3.8個百分點，成為影響全市經濟放緩的主要因素。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，房價過高一方面會帶來地價的上漲，從而抬高制造業用地成本。另一方面，制造業需要大量的生產工人，過高的房價必然帶來房租乃至整體生活成本的上升，這對制造業的發展十分不利。
(來源：第一財經日報)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09044545514.shtml
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