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中國上市房企業績分化加大 地產行業利潤增長放緩
??中國多傢上市房企陸續公佈2014年年報或業績預報。受2014年中國樓市銷售低迷的影響，上市房企總體業績承壓，利潤增速放緩，不同企業之間業績分化進一步加大。
??龍湖地產18日公佈2014年年報稱，該企業2014年營業額同比增長22.8%至509.9億元(人民幣，下同)，其中歸屬於股東的凈利潤為83.5億元，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利同比增長6.4%。
??在行業整體增長顯著下行的環境中，龍湖地產去年合同銷售額490.5億元，同比增長僅為2%，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米。雖兩項數據依然創下該企業的歷史新高，但卻並未完成此前設定的銷售目標。
??值得註意的是，龍湖投資物業租金2014年快速增長。在扣除營業稅後，投資物業租金收入8.8億元，增長瞭38.1%。物業租金收入被許多房企視為銷售放緩之後的重要補充收入來源。
??前一日公佈業績的遠洋地產因大量縮減在三線城市中的業務比重，更多回歸一二線，在樓市低迷的2014年，營業額、利潤等仍快速增長。
??遠洋地產發佈數據顯示，2014年該公司實現營業額388.96億元，同比上升25%。該集團的毛利也同比上升8%至81.67億元，凈利潤同比上升13%至45.97億元。
??遠洋地產年報稱，去年該公司94%的新購項目位於一線及二線城市，而京津冀地區的新增土地儲備占比達到71%。截至去年年底，該公司一二線城市的土地儲備價值比重達到98%。
??遠洋地產也在近年持續增加經營性物業的投資。2014年該公司投資性物業的可租面積達到68萬平方米，總收入突破10億元，同比增長28%。
??根據中金公司研報預計，A股地產公司2014年業績同比增速放緩，重點地產公司2014年業績平均增長6.5%，較2013年同比增速18.9%下降12.4個百分點。
??事實上，保持業績增長的大多是大型房企。中原地產市場研究部統計數據顯示，目前公佈2014年業績的房企中已有十餘傢出現瞭明顯虧損，包括榮豐控股、金豐投資等企業，另外還有多傢企業雖然盈利，但業績相比2013年出現下調，房企業業績分化加大。(完)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07315984103527491093975.shtml
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