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樓市新政大禮包 得獎的是二手房市場
3月30日，樓市新政大禮包紮堆發送。這邊廂央行、住建部和銀監會一起發瞭通知，將擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房的最低首付款比例調整為不低於40%;那邊廂財政部和國稅總局又聯合發佈瞭自次日起個人轉賣普通住房營業稅免征期限從5年變2年的消息。
首先讓輿論炸開瞭鍋的是二套房最低限首付的信息，尤其是一些傳播信息源的“標題黨”，直接把信息寫成“二套房首付降至四成”，樓市低迷期觀望瞭很久的人群一下熱鬧瞭起來。其實，可以不用忙著，把新規定的概念先搞清楚。新規裡定的隻是最下限，就是二套房首付最低可以到四成，但並不是強制到四成，即使是廣州現在二套房首付必須要七成的規定，也是符合不低於四成的新規定的。
規定下限這個規則是不是很熟悉?在去年引起瞭房地產界一陣歡呼的“9·30房貸新政”裡也有一條下限調整的規定，就是將首套房的房貸優惠比例下限重新調整成不低於基準利率的70%。當時到處都是“首套房貸利率重回七折時代”的聲音，結果半年過去瞭，商業銀行很多都還是處於停掉個人房貸的狀況，即使有也幾乎是基準利率，四大國有商業銀行之中，最低的利率折扣一般到九五折或者九二折，能到九折的都寥寥無幾，離七折相去甚遠。銀行信貸規模有限，流動性又緊張，用在“九折基本就要虧損”的個人房貸上的意願非常弱。
在同樣的下限新規下，二套房首付最低四成，和半年前的首套房貸款利率最低七折一樣，更多的是表達官方的態度，最後的結果仍然取決於商業邏輯下的策略選擇。至於公積金貸款首套房最低兩成首付，結清貸款再申請公積金購房最低首付三成，其實都是配合首套房貸款認定標準的變更而重申原有政策，如果是在廣州這樣公積金緊張的城市，等個一年半載都不一定能等到，這樣的政策就更是表態而不具有現實意義瞭。
其實，這次的樓市新政大禮包中，最應該註意的是“5改2”，個人轉賣普通住房的營業稅免征期從5年縮短到2年，回歸到2011年之前的政策。從去年開始，一手房市場逐漸降溫，二手房尤其是一線城市中心區的二手房市場卻保持瞭活躍，租房市場更是節節走高。以目前廣州二手房未滿五年出售的營業稅稅率5.56%為計，一套不滿五年的二手房光營業稅就要動輒幾萬甚至十幾萬，高額稅費對投資意願的影響不小。新規將時限縮短3年，車貸台南左鎮車貸汽車貸款屏東萬丹汽車貸款就是釋放瞭近三年的二手房營業稅免征資格，將為二手房的供應和交易帶來刺激，這樣的效果是很實在的。
結合來看，3月30日推出的樓市新政大禮包，明顯將政策拋向瞭二手房市場，也稍微帶到瞭對改善型購房需求的鼓勵。當然，大禮包一出，整個房地產市場都會激動起來，開發商也會用來造勢，不過，這次的大禮包投放，一手房更多是打打醬油，二手房市場才是得獎者。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08285988466637685444346.shtml
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