二套房貸款或大范圍調整 11城首付比例現個性化
??26日，融360金融搜索平臺發佈最新報告顯示，3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。
??對此，業內人士指出，兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。
??融360調查結果顯示，3月全國527傢銀行中，下調利率的銀行有80傢，上調的僅24傢，房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014
年12月，匯豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出8.8折利率優惠，轟動一時。但融360最新監測數據顯示，3月起，廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀
行取消瞭8.8折優惠，代之以最低9折。
??但值得註意的是，二套政策有瞭明顯的放松態勢。報告指出，從今年年初開始，二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。
??融360最新統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例
及貸款利率打破瞭“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低於基準上浮10%”的規定，開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.12順位房貸銀行貸款全省皆可處理成，南
昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅為4成，此外，石傢莊的工商銀行對二套房貸款僅執行基準利率等。
??融360金融搜索平臺分析師袁媛表示，兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，松綁二套房貸，恰恰契合瞭中央支持自住及改善型住房需
求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房房貸政策將向全國范圍蔓延。
??袁媛認為，會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒佈的調整政策。據瞭解，福建省日前出臺“閩八條”便規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，均
可認定為“首改房”，享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成；二套房首付比例統一降至最低5成；取消二套房房貸利率不得低於基準1.1倍限
值，定價權民間房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款下放至銀行。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08245987016088976934489.shtml
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