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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  包華：廣告是為工商部門去進行相應的市場約束的，如果工商部門對於這樣的排他性用語進行相應的處罰的話，都會讓其他的廣告商和媒體借鑒。但是， 非常遺憾，這個案例一直沒有出現。另外一方面，對於一個樓盤的銷售而言，一個廣告費用即使再高也是有限的，用一個非常有限的廣告費換取一個高額的銷售利 潤，對於任何一個開發商都是有盈利動機的。在這種巨大的盈利動機面前，哪怕有行政處罰，很多廣告商也願意面對。所以處罰的力度不僅僅隻是經濟處罰的問題， 更多應該在其他方面進行延展和綜合治理。

  某房交會上有這樣一條關於海景房的廣告：北方唯一萬米金沙灘。當記者追問，為什麼這條海岸線就是唯一的萬米金沙灘時，房產銷售人員說："我們也不知道，我就是開著車現場轉瞭一圈，我就認為它是唯一的萬米金沙灘瞭。"

房地產虛假廣告泛濫 違規行為無人監管

  既然法律不予支持，為什麼地產銷售廣告上卻一再出現？而且愈演愈烈？

  【導讀】五證還沒辦全，房屋已銷售過半；隻有一傢小診所，就敢宣稱擁有優質醫療資源；邊上有條小水溝，就敢自稱"親水住宅"。

  包華：在五證不全的情況下，購房人確實能夠看到房形物。之所以它叫房形物，是它看上去是房子，但是它跟我們法律定義上的房子是有本質不同的。首 先購房人確實能看到這個東西，開發人員確實能開發完，購買房人可以有信心買。其次，確實有一些商人在賣這樣的房子，而且沒有得到任何制約，即使是有一些項 ?a href="http://www.youbao99.com/">高樹鄉土地貸款額度块L期在進行這樣的銷售，也沒有政府監管部門叫停，而且廣告還在做。所以，買傢和賣傢都有需求的情況下，政府的監管顧不上瞭，就會出現這種房形物在市場上 進行銷售的情況。

  根據售樓人員的介紹，這所樓盤在廣告中宣傳的六項基礎設施，實際上隻具備超市和洗衣店兩項。面對記者的疑惑，售後人員又趕緊宣傳起小區建瞭的公 園和水上樂園。於是記者又從售樓處趕到樓盤現場，卻看到所謂的水上樂園隻是看上去荒廢瞭很久，根本就沒有水的遊泳池。在遊泳池旁邊，所謂的社區公園也是大 門緊鎖，上面掛著"閑人免進，遊人止步"的牌子。進園一看記者才發現，公園建在一個防空洞上，一圈綠樹環繞著防空洞，遮住瞭裡面大片的荒草和無人看管的果 樹。走到防空洞的頂部，眼前是幾套銹跡斑斑的健身器材。

  包華：誇大和虛假同時出現在廣告語當中，而這個樓盤本身的配套設施其實並不完善。在這種情況之下，大傢應該可以從項目的配套文件中乃至於規劃上 找到答案。但是這些配套文件並沒有如實的向消費者出示，而是用廣告的虛假方式宣傳，這種方法對於消費者在判斷是否購買時，很容易產生誤導。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08562231084.shtml

  現在，地產廣告中各種最牛、頂級、最佳、唯一這樣的排他性詞語頻頻出現，這在法律上是否允許？

  包華：這肯定不是被允許的。規范中要求，不能用排他性的詞語或者用可以描述"頂級"、"第一"等詞語跟消費者傳遞信息，因為這樣的詞語往往帶有 一定的判定標準，在判定標準不明確的情況下，這樣的詞語會產生誤導的效果。但遺憾的是，這樣的詞語在廣告中頻頻出現，而廣告商本身並沒有得到任何相應的制 約，這一點來需要監管部門和媒體關註。

  邵桐：在《廣告法》第七條第二款有相關的規定，不僅是房地產廣告，其他商品廣告也不能出現這種類似於"頂級"、"唯一"的詞語，這是廣告法當中 命令禁止的一種規定。如果出現這種詞語，監管部門應當主動履行職責，告知廣告主或者廣告的制作者和發佈者，立即停止使用廣告，並在相應的范圍內予以更正， 更嚴重的，還要沒收廣告的制作者和發佈者相應的廣告費用。

  央視記者的調查發現，北京一傢樓盤忽悠人的本事非常瞭不起。在一傢樓盤的宣傳單上寫著小區內設有超市、醫務室、銀行、郵局、洗衣店、幼兒園等服 務配套設施，社區內還設有溫泉戲水樂園，記者從房展會上出來以後，按宣傳單上提供的地址找到瞭這個樓盤的售樓處，發現很多東西和廣告所寫的不一樣。

  據經濟之聲《天天315》報道，鋪天蓋地的地產樓盤廣告，報紙上、雜志、廣播、電視、網絡，可謂"百花齊放，百傢爭鳴"。為瞭吸引購房者的註意力，許多開發商都選擇在廣告上做文章，"語不驚人死不休。"

  "大哥，買房嗎？70年大產權，買一瓶送一瓶，汽水"，"帥哥，您看看這個，200平米的大別墅，買一套送一套，煎餅""老板，看房嗎？大海邊 兒的四合院，四合院裡有大海。"這是蛇年春晚小品《大城小事》裡的經典開場白，相信在現實的生活中，許多的購房者也有類似的經歷。經濟之聲特約評論員包華 以及潮陽律師事務所邵桐律師對房地產廣告的大忽悠發表評論。

  眾所周知，售房要五證齊全，五證就是開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。可是在大傢的買房經歷中，遇到的真正五證齊全的又有幾傢呢？一般銷售商都會向這樣忽悠我們。

  經銷商：房屋的許可證，樓隻要蓋到一半就肯定可以拿得到瞭，我們的樓都在蓋，蓋著蓋著房產的預售證就可以拿到瞭。

  為什麼現在五證不全也能賣方？這個說法芎林鄉二胎房貸有問題嗎？

  祖傳秘方、包治百病，專傢推薦、明星代言......虛假宣傳無孔不入，忽悠公眾無所不能。凈化廣告環境，規范市場秩序。5月22日-25日，經濟之聲《天天315》特別節目--"杜絕虛假廣告宣傳，我們在行動！"

  邵桐：經銷商的說法確實有問題，因為根據我們國傢現行的法律規定，所有的行政審批的證件都是要符合申請條件，由行政機關作出嚴格的審查以後，才可以批準這些行政審批。

  房地產界的虛假宣傳由來已久，而且經久不衰，原因何在？

  包華：這跟房地產市場整體的市場走向有一定的關系，因為近些年來，房地產市場一直是向上走的，很多購房人獲得瞭實惠。另外，不可否認房地產市場 在逐漸成熟的過程中，房子確實越蓋越好瞭，很多消費者也看到瞭這一點才會進入到這個市場之中。其次，很多房地產廣告到最後並沒有影響到消費者的購房預期， 即使影響到瞭，廣告商也好，廣告主也好，沒有得到相應的處罰或者賠償。在這種情況之下，就不難相信房地產廣告為什麼越來越假瞭。

  宣傳單也好，廣告單也好，不能作為開發商的承諾。曾經有說法稱，如果消費者把宣傳單收藏起來，有朝一日發現宣傳的和實際不符，是否可以憑借宣傳單去追究相關責任？

  包華：廣告本身並不是合同的一部分，消費者還是要以合同為準。另外，如果虛假宣傳確實影響到瞭購房人的購房預期，甚至於影響到瞭購房人對於房屋 價值的判斷，應該給予一定的賠償，但賠償的數額一定不會高於開發商的利益。因為房地產市場在上漲，即使當年5千塊錢一平米的房子，等你去告他的時候，已經 1萬塊瞭。在這種情況下法院就會面臨一個問題，消費者確實從中獲利的情況下，如何讓開發商進行賠償，因為我們國傢目前是以實際損失為賠償的基本原則。

  要想真正的遏制住房地產的虛假宣傳，最有效的辦法是什麼？

  包華：應該建立一套成型制度，如果某一個商傢、廣告主、媒體確實發佈瞭虛假的廣告，經過最終的認定這個虛假廣告造成瞭社會影響，就應當在相應的 信息系統上予以記錄，今後限制其進行相應的預售、廣告等一系列經營行為。否則，隻是單對某一個行為進行處罰的話，很難解決目前虛假廣告泛濫的問題。

內容來自sina新聞

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