美國退出量化寬松中國房價會不會大跌？
房屋貸款率利試算公式
美聯儲宣佈退出持續六年的量化寬松(QE)政策，在結束空前的資產購買時期後，正將註意力轉向首次加息。除瞭環球資本市場可能受到影響外，遊資撤離中國會否導致中國的房價大跌，甚至引發中國樓市崩盤，成為人們關註的話題。有專傢、學者在接受羊城晚報記者采訪時表示，QE退出倒逼中國樓市政策走向定向寬松，對於"資本回流美國，中國財富泡沫或一觸即破"的言論，有專傢則認為，美聯儲退出QE政策乃至加息，的確會對中國民眾帶來心理影響，可能會導致房價短暫出現波幅，但也僅僅是心理影響，對中國房價長期走勢不會造成太大影響。
穩定住房消費發出政策信號
10月29日，就在美聯儲宣佈從11月起結束量化寬松政策的當天，國務院常務會議要求重點推進住房等六大領域消費，被解讀為是對宏觀經濟的"刺激"政策，是中國及時應對QE退出的措施。
除瞭明確傳遞在保障房及公積金方面的利好外，時隔5年重新明確提出"穩定住房消費"一說，也被房地產市場解讀為"再一次救市"。上海易居研究院副院長楊紅旭表示，中央救樓市的苗頭，正在顯現。地方已經赤裸救市，中央也正有所行動。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當美國今年11月QE正式退出之時，中國宏觀經濟也剛好為觸底階段，這給中國宏觀經濟未來走向帶來一定壓力，尤其是美國也正在醞釀首次加息，這就倒逼中國貨幣政策及房地產調控政策走向定向寬松，通過政策層面的預調微調適度刺激宏觀經濟增長。
從房地產調控政策走向來看，張宏偉預計，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場調控政策不會向從嚴方向有太大變化，而是保持定向寬松的姿態。
炒高中國房價多是中國錢？
日前，發改委學術委員會秘書長張燕升在接受央視財經節目采訪時表示，美國量化寬松出現瞭大量的錢，這些錢並沒有進入到美國的實體經濟，而是跑到中國套匯、套利，變成中國房地產價格的飆升，導致中國的商品比美國貴。所以美國退出QE之後，過去的量寬所產生的泡沫的財富就會消失掉瞭。在其看來，資本回流美國，中國財富泡沫或一觸即破。
對此，盤古智庫研究員梁海明則不以為然，他的理由有三：
其一，熱錢的特征是來也快，去也快，遊資湧入一個國傢或地區往往鐘情於炒股、炒匯價，但不會直接參與樓房的買賣，避免影響熱錢快速侵入、快速抽離的速度。
因此，美國退出QE政策之後，到底有多少熱錢會從中國樓市上撤走，實在不應過於高估。其實，中國的樓市向來受供求關系以及中央政府的政策所主導，說白瞭，那就是過去這麼多年中國房價的升跌主要是由中國人自己的錢說瞭算，並不關國際熱錢什麼事。
其二，美國即便收緊貨幣貸款用途政策，對中國房價也影響不大。美國退出QE政策，並不意味很快就要收緊貨幣政策，即使美國未來要加息，也基本很難沖擊美國的房價，更別說影響中國的房價瞭。
在過去20年，美聯儲三次加息，美國房價不跌反升。對美國本土的房價都影響不大，如何能實質影響中國的房價呢？
其三，即使美國退出QE政策，真的刺激中國房價出現短暫的波幅，也不意味中國的樓市從此就出現下跌的趨勢。不能因為房地產市場三兩個月的數據變好或變差，就以為房地產市場前景出現改變。
樓價或有短期波動
在梁海明看來，美聯儲退出QE政策乃至加息，的確會對中國民眾帶來心理影響，可能會導致房價短暫出現波幅，但也僅僅是心理影響，對中國房價長期走勢不會造成太大影響。"何況，中國房地產市場作為經濟向前發展的支持之一，不但涉及相關近七十個行業的發展，也關系到大批民眾的就業問題，假如中國樓市有出現崩盤的風險，中央政府必然及時推出救市政策，挽樓市於既倒。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/09104571206.shtml
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