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多傢房企借力國內出海探路 或則專註旅遊地產
2012年以來，中國房地產企業出現瞭一股猛烈的海外擴張風潮。這些房企的擴張思路各有千秋，或專註旅遊地產，或鐘情住宅項目，但不管開發商的視野轉向何方，來自中國的需求都是多數房企海外擴張的第一個借力跳板。
北上濟州
濟州島，是韓國最大的島嶼，號稱世界新七大自然奇觀之一。隨著濟州島對中國大陸居民實行免簽證政策，這裡開始成為中國遊客的熱門旅遊目的地。而中國開發商也開始將濟州島作為海外拓展的重要據點。
2011年12月23日，綠地集團與韓國濟州國際自由城市開發中心(JDC)就健康旅遊城項目達成瞭初步合作意向。健康旅遊城項目位於韓國濟州島南部，北靠濟州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公裡，總占地約1房貸台中梧棲房貸500畝，總建築面積為40多萬平方米。
今年5月，綠地健康旅遊城項目取名漢拿山小鎮，即將正式開售。漢拿山小鎮的銷售人員表示，該項目一期以別墅為主，均價每平方米2.3萬元人民幣，每套別墅售價約400萬元人民幣。按照韓國法律規定，在濟州島投資50萬美元以上，購買休閑住宅公寓或別墅即可獲得居住資格，連續居住5年以上就可以辦理永久居住權。
來自廣東的光耀地產也於2012年6月與JDC公司和DK集團達成瞭意向，三方共同開發濟州島的"中國城"旅遊度假項目。"中國城"旅遊度假項目占地約1500畝，擬分3期開發，總投資約30億元人民幣。不過，目前光耀濟州島中國城項目還沒有動工。光耀集團相關人士表示，中國城項目並非主要面向中國購房者，預計中國購房者將占到購買者的四成，韓國本地需求和其他國傢需求各占三成。與此同時，光耀集團還有意在馬來西亞吉隆坡拿地。
進軍美澳
早在2012年上半年，廣州開發商頤和地產的澳洲悉尼項目就正式亮相。頤和地產在悉尼的投資項目名為"SummerCourt"，坐落於悉尼Strathfield區，距離悉尼市中心14公裡。隨著中國赴澳留學人數逐年增多，頤和地產開始關註這部分潛在買傢。據悉，頤和地產的首個海外項目體量並不大，隻有70套，目前這一項目已經基本售罄。頤和地產表示還會在澳洲尋找其他項目。
最先在美國購買土地的中國開發商並不是萬科，而是來自河南的鑫苑置業。這傢在美國上市的中國開發商去年9月宣佈獲得瞭一塊位於紐約佈魯克林威廉堡城區的土地，購買價格為5420萬美元。在這幅土地上，未來將開發面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項目。
鑫苑置業也將中國人視為其海外房產的優先目標客戶。公司相關人士此前對媒體表示，鑫苑置業在紐約的項目將於2013年上半年動工，預計2014年底完工。今年夏季將會在北京、上海、廣州、深圳等中國一線城市率先啟動住房預售，並計劃將所建樓盤的40%賣給中國投資者。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/00323144715.shtml
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