秦虹樓市有風險 但不會崩盤
信息時報訊 (記者 羅莎琳) 住建部政策研究中心主任秦虹日前公開發聲，中國房地產既不同於美國，也不同於日本，目前所處階段是調整期，但不會崩盤，但有三點風險。她還從首付、貸款、住房套數等方面進一步闡述瞭支持這一結論。
對比美國 "中國人不願意欠債"
秦虹給出瞭第一組數據：中國的房貸政策是非常嚴格的，中國有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付達到70%。而且中國傢庭住房的平均貸款年限低於10年。"這是因為中國人不願意欠債。"
長期以來，美國住房自住率為60%左右，2008年達到瞭69%。因為當時美國的貸款利率非常低，且是低首付(一般在5%~10%)甚至於零首付。但是，寬松的貨幣政策導致2000~2006年美國房價一路上漲，2007年美國出現通貨膨脹，之後美國兩年內連續升息，利率從1%一直升到5.5%，由此，房貸的利息成倍提高，導致美國很多傢庭無力負擔而斷供。
對比美英法 "中國不會出現大面積拋售"
在首付比例的差別外，秦虹又給出瞭第二組數據--"2012年不同國傢傢庭住房貸款餘額與GDP之比"的數據。記者註意到，其中美國超過50%，英國接近50%，法國超過40%，日本超過20%接近30%，而中國低於20%。"由此判斷，目前中國房地產市場的市場調整，不會出現大面積的斷供現象，也不會出現大面積的拋售。"
對比日本 "中國城鎮化率有17%提升空間"
再看日本和中國的對比，"日本的房地產市場經過兩次大跌，一次是1975年，一次是1989年。數據顯示，1968年日本傢庭戶數與住房套數之比是1∶1，而房地產大跌的1989年，此比值為1∶1.3，也說是有住房套數多於傢庭戶數30%。"秦虹認為，日本在上世紀70年代初時城鎮化率已經達到76%，到房地產泡沫破裂的90年代初時，日本的城鎮化率已經接近停滯瞭近20年。"目前中國的城鎮化率是53%，按照全世界一般水平，中國的城鎮化率還要提高十幾個百分點，即使到70%的水平，還有很大增長空間。"秦虹認為，這意味著中國每年新增城鎮常住人口近2000萬人。
專傢觀點
人口紅利繼續存在是樓市穩固的基礎
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從人口角度看，整個人口高峰將在2025年才到達。在這之前，人口紅利繼續存在，那麼房地產市場穩定增長的基礎也依然具備。從整個住房需求的變化看，隨著社會保障、教育、醫療投入的加大、市民化進程的加快，剛需向改善型需求轉變的節奏在加快，會進一步刺激房地產市場的需求。政府提出"城鎮化是未來十年中國經濟發展的最大動力"，包括產業、人口、財政等資源將逐漸釋放，能夠極大提升中國投資和需求的層次。目前我國城鎮化率雖然步入瞭減速發展期，但從絕對量看依然會逐漸上升。從總趨勢看，城鎮化率一直處於上升過程，這能夠為住房需求帶來各類刺激。從這幾個角度看，中國房地產市場出現崩盤的說法確實是危言聳聽的。
連線本地
專傢認為穗樓市
整體需求仍旺盛
目前廣州一二手樓價下跌頻有發生，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，廣州樓市不會崩盤，因為目前需求量仍然很大。雖然最近庫存有所增加，但總體上看廣州還是處於人口快速增長周期，每年新增的住房需求也非常大，所以樓市整體需求仍然很旺盛。"廣州樓市應該沒有太多系統性的風險，如果說有風險可能是個別企業或者個別產品類型上面。比如一些是供大於求的產品。"
秦虹眼中的樓市風險
1.中小房企的資金鏈壓力大
2.房地產市場調整會首先波及土地市場，這對地方融資平臺債務的償還直接造成影響
3.商業地產受產業投資人主業經營狀況影響大
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09224292193.shtml
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