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樓市銷量下滑房企訴苦債務纏身:吃瞭上頓沒下頓
距央行12日要求落實差別化信貸政策已逾半月，記者走訪市場時發現，個貸尚無明顯變化，開發貸也繼續"錢緊"。對信貸放水的期望在降溫，對更大范圍、更大幅度"降價"的預判似在升溫，各方的博弈在繼續。
房貸市場仍"喊渴"
12日，央行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。會議提出的一系列要求，包括合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應，等等。
央行這一表態，被認為指向今年以來銀行愈演愈烈的按揭貸款"不願貸、拖延貸、漲價貸"等情況。
半個多月過去瞭。記者近日在上海走訪交行、浦發、中行等多傢銀行發現，房貸的發放節奏並無明顯變化。有機構近期調研發現，目前市場上首套房貸利率變動情況不大，仍是基準利率或上浮，最高上浮10%。
上海太平洋房屋凱旋北路一組店長鄧川說："目前，銀行的房貸審批流程有所加快，但放款速度卻依然很慢，最快也要1個月，銀行說是沒錢放。一般來說，月底不可能放款，月初還相對好貸一點。"
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，現在房地產領域風險較大，銀行出於風險控制，更喜歡把錢投到更為安全和收益高的領域。交通銀行一位客戶經理告訴記者，目前銀行6月之前的貸款安排已經做好，加上6月底是理財兌付高峰以及存款考核時點，就算房貸有松動可能也是在下半年。
房企"吃瞭上頓沒下頓"
"現在市場確實比較差，今年前五個月的銷售量，還比不上去年一個試算~小額貸款率利最低銀行月。"一房地產商會負責人告訴記者。
在銀行開發貸方面，"大企業還是會拿地，因為銀行有貸款額度；中等企業，大多是債務纏身，周轉困難；而小企業，已開始出現倒閉。"這位負責人介紹，現在社會上的閑散資金不少，但是利率高達15%、20%，一些房企現在是"吃瞭上頓沒下頓"，根本不敢要。
房地產貸款增長已呈現放緩勢頭。央行報告數據顯示，3月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點。這是我國房地產貸款增速在連續多個季度上升後的首次回落。
往年的"紅五月"，今年已不可能。比如，市場機構數據顯示，截至27日，5月以來上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米，新增供應量為68.1萬平方米，批售比達到1.35：1。5月不乏一些推盤較大的項目，然而這些樓盤去化進度緩慢，如東方豪園在5月初推出521套房源，目前僅網簽三套。盡管網簽存在一定的滯後性，但目前的局面與以往推盤後不久即能出現大量成交的情況相比，可以說是大相徑庭。
世邦魏理仕的數據顯示，5月全國樓市的銷量提升。該機構中國區研究部主管陳仲偉表示，"央行的表態並未減緩購房者對房價上漲幅度和樓市風險積聚的擔憂，信貸彰化福興信貸加上2013年的爆發增長有透支效應，現在市場的整體需求疲弱。"
不能寄望信貸放水
近期中央提出要"運用適當的政策工具，適時適度預調微調"，但此舉"針對企業反映的實體經濟資金總體緊張特別是小微企業融資難、融資貴等問題"，"支持實體經濟特別是中西部和小微企業發展"。對房地產業來說，寄望於信貸放水，並不現實。
易居中國研究總監薛建雄認為，"預調微調"並不意味著房貸會松動。
從已披露的1－4月銷售業績看，中海、保利、世茂、遠洋等在內的20傢上市房企出現瞭業績同比下滑的現象。截至4月底，滬深兩市共126傢房企發佈的2014年第一季度業績報告顯示，這些房企一季度歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期下滑6.36%。而另一方面，這些房企一季度的負債和存貨均現大幅增長，負債合計2.31萬億元，較去年同期增長25.07%；存貨高達2.01萬億元，較去年同比上升26.17%。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟說，大量在5月去化不佳的新推樓盤將在6月與後續入市的樓盤進入更為激烈的競爭階段，對於一些看重資金周轉的開發商而言，其降價的壓力將會更為巨大。一旦6月成交仍不見起色，對開發商上半年的業績將影響很大。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07342755174.shtml
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