劃片入學政策影響業主心態惜售欲漲價
"如果上中學也'就近'瞭，我們傢守著五中，先看看吧，現在給多少錢都不賣瞭，怎麼也得等小孫女上瞭中學再說吧。"傢住東城細管胡同、之前一直琢磨換房的孫大媽這樣說。
據瞭解，"到2015年，北京、上海等城市100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現劃片入學"的消息傳出後，由於各種原因，不少學區房的房主惜售情緒明顯，個別房主報價提高。但業內人士介紹，受整體市場影響，加之政策細則未定，近期學區房價格未見上漲，至於未來趨勢如何，至少要到4、5月份才能見分曉。
業主：房子留給孫子上學
孫大媽住的東城區細管胡同是府學胡同的學區房，憑著傢裡的一套小平房，一雙兒女和孫子、孫女都上瞭府學胡同小學。現在，孩子們學都上瞭，本來孫大媽打算把房子賣瞭，換一套舒適點兒的樓房住，之前琢磨一兩年瞭。
"現在不是都嚷嚷上中學也就近瞭嗎，我們傢門口就是5中，北京最好的。小孫女今年上5年級，還有一年半就上中學瞭，先不賣瞭，再等兩年，等小孫女上瞭中學再說。再說，房價都是一直漲的，我幹嗎急著現在賣，是不是？"孫大媽說。
據孫大媽介紹， 10年前，有人出價15萬元想買她傢房子，現在已經有人出價200萬元瞭，因為是學區房，孫大媽一點兒不擔心房子賣不出去。
房子賣不掉價格也不降
"受政策影響，不僅一些傢有學齡兒童的房主惜售情緒明顯，一些有出售意願的房主也不著急賣。"博信地產西城六鋪炕區域的經紀人小李說。
據小李介紹，六鋪炕是西城重點小學西師附小的學區房，區域成交均價在65000元左右，有桃園房貸個業主報價82000元，房子賣半年瞭，都沒賣掉，房主也不降價。
"不要說降價，我們這兒很多房主還想漲價呢。我們昨天讓經紀人對房主進行瞭一次回訪，很多房主都有漲價的想法。學區房的房主都把自傢房子當成'傳傢寶'，兒子用完孫子用，傢裡人用完瞭才拿出來賣，賣的時候，報價也很高，特別是這個區域守著黃城根小學和北京四中，即使報價高，也供不應求。"鏈傢地產西什庫店店長毛曉強告訴記者。
學區房調價還需等等看
學區房供不應求，房主又都有漲價的欲望，那麼，學區房是否真的會借著新政再度飆升呢。
"去年7月到11月漲幅較大，成交價從7.5萬元左右漲到瞭8.5萬元，但從去年11月到現在，這3個月沒什麼變化，未來是否還會漲，暫時看不出來。" 鏈傢地產西什庫店店長毛曉強介紹。記者從西城六鋪炕、西單新文化街、東城交道口、海淀中關村一街等學區房區域瞭解，近期房價都沒有變化。
至於學區房未來房價走勢，鏈傢地二順位房貸流程利率多少免費諮詢試算房子信貸利率缺錢急用哪裡借錢二順位房貸流程任何問題免費諮詢產市場研究部張旭認為，北京學區房市場需求人群一向比非學區市場穩定、旺盛，如果北京落實這一政策，能夠直升重點中學的部分小學附近學區房，市場關註度會明顯上升。當前還處於學區房成交淡季，二手住宅市場整體表現平淡，入學政策是否會產生影響至少需要到4、5月以後才有可能顯現。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08522618498.shtml
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