央行松綁限貸 直擊北上廣等19城市場反應
更為關鍵的是，文件明確瞭首套房貸的認定標準，"對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平"。
新華房產記者第一時間對北上廣深等19個城市的銀行、市場人士展開采訪，追蹤當地市場反應。
【各地市場反應】
北京--
中國人民銀行研究局研究員鄒平座表示，出臺這個政策是一個信號，表明政府要救房地產瞭。房地產在經濟領域是起到龍頭作用的，幾乎所有的行業都和房產相關，一旦房產的內需下降，所有其他的措施都無用。現在各個方面要根據中央的安排抓緊轉型升級，利用開發的機會促進發展。如果經濟發展瞭，那麼房價也會穩定。
"如果僅僅依存一個信貸方面的政策，但經濟在不斷下滑，是解決不瞭根本問題的。應該說經濟的發展速度對房地產的推動作用比信貸放松的推動作用更大。也就是房價的下跌與經濟的不景氣是相關的，所以從總的方面而言，要加強經濟轉型，啟動資本市場。"鄒平座表示。
中國社會科學院財經戰略研究院高廣春認為，這是央行對房地產市場的微刺激，基本上和國傢的穩增長、調結構的戰略是相適應的。穩增長的戰略傾向於國傢對房地產市場的正向作用，有寬松房地產市場的力量，而調結構降低房地產經濟增長的作用，經濟增長方式的轉型，是形成經濟增長新的推動力。兩個方向是相反的，一個是發揮房地產作用的方向，另一個是去房地產化的方向。
"這兩個方向如何協調？央行的判斷對於房地產市場的穩增長和調結構所產生的去房地產化的作用，在不失衡的條件下，需要適當的微刺激，在穩增長的狀況下，去發揮房地產的正向作用，就會對房地產有松綁的趨向。目前放松的信號是要發揮穩增長的作用。"高廣春表示。
北京市房地產協會秘書長陳志表示，房貸新政對北京樓市會產生一定影響，包括對需求的刺激，特別是二手房市場。因為有很多人再改善的條件是不具備的，現在房貸政策放寬，對這類人是一大利好。
我愛我傢副總經理兼北京公司副總裁胡景暉則表示，政策中還規定第三套房貸款，但必須是在"已取消或未實施'限購'措施的城市"進行。因此對北上廣深仍不適應。
另外，事實上大部分首次置業人群實際還清貸款的時間需要8年左右，這批人享受這項政策原則上要等8年之後。即便還清瞭要享受這項優惠，必須買的是"普通住宅"，而特別耐人尋味的是今天北京市剛上調瞭普通住宅的認定標準。
"可見，相關政策在設計上還是挺嚴絲合縫的。"胡景暉表示。
亞豪機構市場總監郭毅分析稱，從全國情況來看，此前46個限購城市中僅剩北、上、廣、深四個一線城市尚在執行，三亞據稱也將在國慶節後放開限購，但行政手段的退出並未帶來樓市的回暖。而此次放松限貸，其實質是提高瞭購房者的資金杠桿率，預計一、二線城市將會由此啟動一輪升級置業的高潮。
"特別是北京的普通住房標準的上調與央行放松房貸政策相疊加，對於北京這個本不缺少購房需求，缺少的是市場信心的城市來說尤為關鍵，預計隨著政策執行，住房換手率將有所提升，有助於北京二手房的房源量的增加，以及剛需、改善型樓盤成交量的提升。"郭毅表示。
中原地產首席分析師張大偉表示，貸款利率最低7折的政策影響不大，目前央行並未大規模放水，這種情況下7折不可能出現(預期後續出現9折左右可能性比較大)。而購房者的壓力將明顯降低由"認房又認貸"改為"認房不認貸"的政策影響非常大，這將使得改善型客戶全面回歸，甚至不亞於全國松綁限購對市場影響的5倍。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08322933014.shtml
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