11月我市二手房掛牌均價環比上漲0.56%
據大連鏈傢地產市場部數據顯示，11車貸信貸嘉義布袋車貸信貸月，大連市內四區二手房掛牌均價為12302 元/ 平方米，相較於10 月份二手房住宅掛牌均價12233 元/平方米，漲幅達到瞭0.56% 。
11月，大連市內四區二手房過戶量為2271套，環比上漲35% 。與去年同期相比，現在的二手房價格每平方米上漲瞭近400 元。數據顯示，近期以來，全市二手房掛牌均價在11500~12500元/平方米之間波動，上周二手房掛牌均價同比上漲0.54% 。在大連各區中，上周市內四區二手房住宅掛牌均價呈現出兩漲兩跌的趨勢。其中，環比上漲最多的是甘井子區，漲幅為0.69% ，其掛牌均價為10534 元/ 平方米。其次是西崗區，環比上漲0.42% ，其掛牌均價為13599 元/平方米；下跌最多的是中山區，環比下跌0.65% ，掛牌均價為14686元/ 平方米；沙河口區下跌0.54% ，其掛牌均價為13410 元/平方米。
今年，隨著3月份市場回暖，全市掛牌均價連續數月呈"W"趨勢。在9月中下旬，漲幅有所擴大，整體對後市預期看漲，同時購房者出手的速度也有所加快。從今年10 月份開始，大連市內四區二手房價格出現連續貸款融資中和汽車貸款走高。"從今年3月開始，市場就出現瞭回暖的跡象。4月~9月，大連的二手房交易達到瞭一個小高潮。 '金九銀十'雖沒使這個高潮持續下來，但'金十一月'的出現，也讓市場再度熱瞭起來。"大連鏈傢地產華南區域經理於先生說。
業內人士介紹說，目前來買房的近五成都是剛性需求購房者，這類人群受到經濟能力的限制，大多選擇總價低、單價低的房子。除瞭價格外，這類購房者還會考慮周邊的生活配套設施。對於一些打算結婚的購房者來說，是否購買此房往往取決於幼兒園和小學等周邊配套。但由於年底房貸收緊，部分剛需放緩瞭入市步伐，成交周期較前期拉長，需求釋放趨向平穩。另一方面，隨著房產稅開征的預期，部分業主出售意願較強，部分出現議價空間，房源量較前期稍有增長；部分實力稍弱的購房者或轉投稍低價的地段，或出走購買外圍商品房，或繼續等待合適的買房時機，這也是目前二手樓市人氣充足、需求旺盛，但成交量仍難以大幅放量的主要原因。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08232524440.shtml
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