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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
土地成交溢價率創新低
6月一二線城市拿地多底價成交 占比高達86%
南都訊 中原地產研究部統計數據顯示，6月全國一二線城市合計成交土地649宗，其中底價成交的土地達到559宗，占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%，與一季度的76%更是上浮10個百分點。其溢價率更是創下數年最低，一二線城市溢價率分別為4%、4.2%。
一二線城市6月拿地多底價成交
6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州五個城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交。重慶上周共有18宗地入市交易，最終4宗進入現場拍賣後零競爭成交，14宗底價成交。6月25日，3傢企業拍下昆明7宗土地，以總價16.5億元底價成交。據中原地產統計，6月全國一二線城市合計成交土地649宗，其中底價成交的土地達到瞭559宗。占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%，也比一季度的76%上浮10個百分點。
內容來自sina新聞
快速借錢管道信貸年息 20大房企半年拿地金額同比減23%
分析
今年上半年，標桿房企拿地也愈加謹慎，其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤等企業有拿地。其他企業基本已經數月沒有拿地舉動。中原地產市場研究部統計數據顯示：20大房企在2014年6月拿地花瞭110 .75億，累計年內購入土地合計金額僅1520億，與2013年同期的1977億相比下調幅度達23%。購置土地單月額度連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億。而2013年6月車貸高雄大社車貸汽車貸款宜蘭宜蘭汽車貸款，20大房企拿地總額高達421億，今年全月僅在百億左右。
中原地產表示，一二線土地市場溢價率均創造瞭最近兩年來的最低，其中一線城市6月平均溢價率僅4 .07%，相比最近一年一線城市平均溢價率30%，土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3%，相比之前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。
二線城市(36個城市)今年6月的土地成交方面也不盡如人意。6月共成交629宗地，成交金額為9636061 .8萬元，是自去年6月以來成交宗數倒數第二少的一個月份(3月成交547宗地)。其溢價率亦是創去年6月來的最低，僅為4 .26%。事實上，二線城市的土地溢價率一直保持相對穩定，過去一年溢價率一直在10%至22%之間浮動，但其今年6月則打破"常規"。
記者發現，一線城市北京上海廣州深圳6月成交土地僅20宗，合計土地成交額為54.3億，屬於自去年6月以來成交最少的一個月。縱觀過去一年，成交最高峰為去年12月，共有115塊地成交，除今年5月為32塊地成交外，其餘月份的成交宗數都在55至99塊間徘徊。溢價率方面，今年6月的4 .07%亦創下過去一年來的最低。自去年6月以來，一線城市的平均溢價率都在20%至50%不等，平均溢價率最高時為今年1月，達50 .54%，今年2月溢價率為14.18%。
6月多城土地多數以底價成交
市場降溫影響土地市場不振
在持續接近半年的地熱房冷後，土地市場逐漸開始降溫。之前認為難以受到影響的一線城市，交易市場已經明顯降溫，對土地市場的影響也逐漸開始出現。
中原地產首席分析師張大偉認為，去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，目前看各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性，同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落；而對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而致使流標地塊增多。
張大偉認為，目前一二線城市出現調整的跡象越來越多，近期多城出現"政策一日遊"，這也表明2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的機會越來越大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/11404257515.shtml
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