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樓市江湖今年或現戰國七雄
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上周《信息時報》啟動瞭主題為"突破"的"2013廣東地產年終盤點暨品牌年鑒"評選活動，旨在表彰優秀房企，為市民推薦性價比高的樓盤；本周起《傢周刊》借勢推出系列報道，梳理行業發展脈絡。日前有最新統計顯示，今年千億房企的數量，有望從去年的3傢增至7傢，恒大、中海、碧桂園等，都可能入圍千億軍團。本期報道將為讀者介紹一下十多年來房企巨頭的發展變化。
現今：部分房企三季度業績超千億
數據顯示，10月8日，萬科公佈最新業績數據，成色最足的9月裡，萬科實現銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元。至此，萬科在今年前三季度累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。其實，早在8月，萬科就已邁入千億軍團的行列。綠地在廣州(樓盤)的佈局不算大，但地位堅不可摧，在《2013年前三季中國房地產企業銷售TOP50》榜單中，記者看到，綠地集團以1012億元緊隨萬科之後，同比增幅高達40%，增速位居第一。
中海則正在沖擊千億梯隊，前三季度業績已達到900億元，同比增長19%。完成與中建的整合後，中海的土地儲備將超過6000萬平方米，從盈利上、規模上都將坐上房企頭把交椅。保利地產(600048,股吧)今年前三季度實現銷售金額896億元，位居榜單第四位。下半年將有多個新盤發力，沖擊千億的可能性極大。董事長宋廣菊年初就提出，2013年保利的奮鬥目標是銷售額增長幅度達到20%，並將目標定為2000億元。
恒大是目前房企第一梯隊中土地儲備最多、佈局最廣的地產商，觸角遍佈200多個城市，以三、四線城市居多。前三季度，恒大以746億元擠進榜單前五，同比增長21%。恒大總裁夏海鈞在此前年中報發佈會上還表示，公司對今年完成千億元銷售目標充滿信心。
同策咨詢研究部總監張宏偉預測，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%~30%的業績增長率。此外，房企第二梯隊的秩序也正在重構：碧桂園、融創、華潤、招商等正在加速前行。房企界第三梯隊裡也出現瞭不少"新貴"，如佳兆業、陽光城(000671,股吧)等，正以黑馬姿態沖刺追趕。
回顧：十年前八巨頭有人歡喜有人愁
2004年1月，"2004年廣州地產經濟峰會"(GPESC)在廣州二沙島舉行，是廣州首次最高級別、最權威的地產峰會，被稱為南派地產商的首次"華山論劍"，參與的企業包括中海地產、合生創展集團、宏宇集團、恒大集團、保利集團、城啟集團、城建集團、富力地產集團等八傢。業內人士表示，此次峰會更是一場地產巨頭奠定江湖地位的集體亮相。
但，風光一時的城啟集團，2005年危機初露端倪。2005年8月，有媒體報道稱，城啟集團因資金短缺轉讓股份，廣州新貨的預售證尚未拿到，目前有斷貨危機。當年3月在廣州市國土房管局的官方網站上曾經公佈，在廣州市政府有關部門的市場巡查中發現，城啟集團旗下三個樓盤涉嫌無預售證銷售而被叫停銷售。2009年，城啟將荔港南灣南區的地全部轉讓給中信地產。此致，該集團已基本退出廣州市場。
10年前，合生創展是首傢年銷售額過百億元的房企，後來漸次被恒大地產、碧桂園、中海等追趕並超越。根據最新的數據顯示，今年首九個月合生之合約銷售金額按年升20%至90.1億元人民幣，合約銷售面積為約53萬平方米。盡管如此，離千億的目標可謂遙不可及。不過，對合生創展的"今非昔比"，業界有不同的聲音。房地產市場研究專傢、同創卓越總經理趙卓文認為，朱孟依執掌的合生創展，其實在下一盤很大的棋；從企業轉型的角度看，合生創展目前的發展態勢或將是一個成功的案例。
1994在廣州起傢的星河灣集團，房地產開發代償信貸年息借貸增貸轉貸為其核心業務。過去幾年，在北京(樓盤)，星河灣與鳥巢、水立方成為瞭"奧運北京"乃至中國的一張名片，頗受關註。但據時代周報今年2月的報道稱：2010年星河灣高調進駐鄂爾多斯(樓盤)，隨著鄂爾多斯樓市泡沫的破裂，項目陷入困境；同年7月星河灣太原(樓盤)項目因裝修質量問題引發瞭業主大規模維權，加上持續的樓市調控，使得項目銷售"雪上加霜"。
專傢看點
房企巨頭難有絕對壟斷地位
滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，從現在的儲備用地情況看，大型房企基本占據瞭土地市場近8成的份額，小房企退出市場是必然趨勢，未來樓市將從"春秋諸候"過渡到"戰國爭霸"。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也表示， 中小房企的融資能力、融資成本、品牌效應、專業水準、政府資源等均難和大房企相比，大多數註定會被淘汰，畢竟實力強大的大房企才有能力獲得更多的土地儲備。
地產商的集中壟斷，是否會造成樓價的壟斷？對於買傢來說是利是弊？鄧浩志認為，房企之間實力的較量，其實對買傢而言不會有太大影響，因為房地產行業是中國目前最市場化的行業之一。雖然房企趨於集中，但並不可能最終像電信、石油等行業那樣，最終隻集中在幾個超級大企業身上，房地產集中後仍會有數十傢大企業存在，可能某些大企業在特定的區域有一定優勢，但不會造成絕對壟斷地位。
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市民購房更看重房企品牌實力
"2013廣東地產年終盤點暨品牌年鑒"評選活動啟動以來，信息時報從眾多熱心讀者的來電來信中發現，如今買傢置業除瞭看中地段、價格、環境等因素外，房企的品牌實力越來越成為他們考慮的重要因素。市民張伯來信告訴記者，12年前，自己用半生積蓄在花都某樓盤買瞭一套102平方米的房子，買房時開發商承諾小區會建會所、遊泳池、樓巴等，但如今小區配套隻有一傢小超市，養老房最終成瞭"空房"；好在去年女兒在廣園東碧桂園鳳凰城給老兩口買瞭一套二手別墅，入住以後覺得生活非常方便，樓巴每15分鐘就有一班、商業配套也十分齊全。"買房還真的得選大品牌房企。"張老伯在信中這樣寫到。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08412466368.shtml
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